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愛莎公主出書 趕上動物列車
旺報【記者廖慧娟╱綜合報導】
大陸相聲大師郭德綱、女星金莎、港星張敏力薦，大陸跨界名人愛莎公主到台灣出版《神奇的動物系人格》心理書，意外趕上這波動物系風潮。她表示，台灣有出色的文創資源，出版業與包裝業都有很好的實力，因而選在台灣發行生平第一本書。
目前定居北京的愛莎公主，本名王莎莎，是心靈能量藝術家，6歲起學畫10年，曾在澳洲新南威爾士大學攻讀藝術系研究所，有多重身分，是獲得官方認證的心理分析師、生活美學家，也從事精品設計，現在是知名時尚雜誌《Vogue》專欄作家，在大陸演藝圈有眾多明星粉絲。
她曾與擁有銀飾品牌的男星韓庚打造聯名能量銀飾單品；章子怡也是她的好朋友，2人見面就大聊媽媽經，郭德綱是她敬佩的藝人，一看到書稿就立刻為她寫推薦序，讓她非常感動。
頂著心靈能量設計藝術家的名銜，愛莎公主幫助過不少人，歸納出許多不同的人格，以狐狸、獨角獸、獅子、貓頭鷹、小鹿、海豚、熊貓、大象、火烈鳥、汪星人、喵星人、松鼠等12種動物，描述不同人格特質，反映人性及行為，不僅有心理測驗，也有實例佐證，讓讀者得以發掘內在真實性格。
被問到是否有意趕搭流行的動物系風潮時，愛莎公主表示，「巧合」，因為她早在3年前就動筆，以動物性格做為主題，沒想到6月1日出書時，正好碰上動物系風潮，也算是一種流行。
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（中央社記者韋樞台北9日電）房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區，平均議價率約2成。住展表示，這3區新建案開價高，購屋人出價可從7折、75折起。
住展雜誌統計，以今年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元，平均成交價為119.8萬元，議價率為23.26%。
議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元，平均成交約95.2萬元，議價率約23.23%。
大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元，平均成交落在73.4萬元，議價率約20.32%。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。
何世昌指出，松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最大，甚至有建案最低成交價僅60萬元出頭，價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價空間才會大。
至於大同區往年議價率大多維持在16%至17%左右，今年來卻快速竄起，首度突破2成，原因是今年以來釋出部份建案開價偏高，甚至高過中山區和中正區，成交價難撐，因此議價率才會拉升。
他舉例，雙連站、民權西路站周邊建案，數個建案平均開價每坪破百萬元，價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價，但消費者也殺價不手軟。
中山區乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比，中山區議價率其實是稍微降低，而非上揚。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，若議價率超過2成，購屋人一開始出價可從7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有1成多的區域，則從8折、85折談起，相對符合常理和行情。（編輯：鄭雪文）1070809
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